[CENTER]التخطيط والمشروعات
التخطيط كلمة تعنى الكثير والكثير فى عالم الهندسة والمهندس الناجح هو الذى يقوم بتخطيط كل شئ قبل تنفيذة ونحن كمهندسين تبريد وتكييف عادتا نندمج داخل المشروع سواء كان كبير او صغير لذلك يجب علينا معرفة ولو ببساطة كيف يتم التخطيط للمشروع قبل تنفيذة.
[/center]
[RIGHT][SIZE=4][COLOR=#ff00ff][RIGHT]مراحل المشروع :-
1- مرحلة البحث والدراسة:-[/right]
[ol]
[li]
2- مرحلة اعداد التصميمات والمواصفات:- [ol]
[li]عمل التصميمات الابتدائية والاختبارات .[/li][li]حساب التصميمات الهندسية للمشروع باكملة وذلك بعد تقسيمة الى تخصصات منفصلة.[/li][li]اعداد الرسومات التصميمية والتنفيذية للمشروع.[/li][li]تجهيز قوائم بنود الاعمال وتشتمل على كل ما يجب تنفيذة بالموقع ليكتمل المشروع بالصورة المطلوبة.[/li][li]عمل التقديرات اللازمة لكل بند من البنود.[/li][li]تحديد مواصفات بنود الاعمال التى توضح طريقة تنفيذ وشروط استلام كل بند.[/li][/ol]
[B]3- مرحلة طرح المشروع للمناقصة:-
[ol]
[li]تجهيز متطلبات العطاء وتشمل الدعوة الى دخول المناقصة والتعليمات التى يجب على المقاول الالتزام بها لتجهيز وتقديم عطائة وكذلك صورة العطاء وهى قائمة بنود اعمال المشروع والتى يقدم على اساسها عروض اسعارة.[/li][li]اعداد نموذج العقد ويشتمل صورة الاتفاق بالاضافة الى صورة ضمان الاداء المطلوب والواجب على المقاول استيفاؤها وكذلك صورة ضمان الوفاء بالالتزامات المادية تجاة الاخرين.[/li][li]تجهيز الشروط العامة والخاصة للمشروع.[/li][li]تجهيز وثائق العطاء وتشمل الثلاث متطلبات السابقة بالاضافة الى الرسومات والمواصفات.[/li][li]الاعلان عن الناقصة بالجرائد الرسمية ووسائل النشر المتخصصة وهو ما يسمى بالمناقصة المفتوحة.[/li][li]اعطاء المقاولين الراغبين فى دخول المناقصة صورة من وثائق العطاء.[/li][li]اعطاء المقاولين مهلة زمنية محددة وذلك لدراسة العطاء وتقديم عروض اسعارهم فى مظروفات مغلقة مع تقديم قيمة التامين الابتدائى المطلوب.[/li][/ol][/b]
4- مرحلة التعاقد وتشمل :- [ol]
[li]فتح المظاريف وعروض الاسعار والتى تقدم بها المقاولون والتى تشمل اسعار وحدات بنود الاعمال واجمالى سعر المشروع.[/li][li]تقييم قدرة المقاول على تنفيذ المشروع ومن خلال سابقة خبرتة وصورة الضمانات المالية والادائة التى قدمها.[/li][li]اختيار المقاول المناسب لتنفيذ المشروع وهو عطائة الاقل فى اجمالى السعر مع الاطمئنان الى قدرتة على تنفيذ المشروع كاملا.[/li][li]فى حالة الاسناد المباشر يقوم المالك مباشرة باسناد المشروع الى مقاول بعينة او ممارسة عدد محدد من المقاولين واسناد المشروع الى احدهم بدون عمل مناقصة مفتوحة.[/li][li]اخطار المقاول الذى تم اختيارة كتابيا وتكليفة بتنفيذ المشروع مع تحديد ميعاد لة للحضور الى المالك وذلك لتوقيع عقد المشروع.[/li][li]فى حالة عدم حضور المقاول فى الميعاد المحدد يقوم المالك باسناد المشروع للمقاول الثانى الذى يلية فى قيمة اجمالى سعر المشروع ويطمئن المالك الى قدراتة مع خصم الفرق بين قيمتى سعر المشروع من التامين الابتدائى للمقاول الاول ورد باقى قيمة التامين الية مع اخطارة كتابيا بذذلك.[/li][li]توقيع صورة الاتفاق بين المالك كطرف اول مع المقاول كطرف ثانى او من يفوضة اى منهم بتفويض رسمى للتوقيع على العقد ويجب وضع كافة مستندات التعاقد والتى تشمل وثائق العطاء وبعد استبعاد متطلبات العطاء كمرفقات وبصورة الاتفاق لكى تصبح جزءا منة.[/li][li]يقوم المالك برد مبلغ التامين الابتدائى الى باقى المقاولين الذين لم يقع عليهم الاختيار.[/li][/ol]
5- مرحلة التنفيذ:- [ol]
[li]قيام المقاول باستلام موقع المشروع بموجب محضر استلام رسمى وتجهيزة بالمنشات المؤقتة اللازمة للاعاشة والمكاتب والاسوار والبوابات والمرافق الحيوية اللازمة طوال فترة التنفيذ.[/li][li]قيام المقاول بالامداد بالموار من عمالة ومعدات ومواد ومقاولى باطن واللازمة لتنفيذ كافة بنود الاعمال بالعقد طبقا للرسومات والمواصفات وكافة شروط العقد.[/li][li]يقوم المالك بتعيين جهاز اشراف يقوم بمتابعة تنفيذ بنود الاعمال بالمشروع وذلك للتاكد من قيام المقاول بالتنفيذ الدقيق للرسومات والمواصفات والالتزام التام بكافة شروط العقد.[/li][li]يقوم المقاول بحصر الكميات التى تم تنفيذها على الطبيعة بالموقع على فترات زمنية محددة بالعقد وتقديمها لجهاز الاشراف وذلك لصرف قيمتها بسعر العقد فى صورة تسمى بالمستخلص الجارى ويتولى جهاز الاشراف مراجعتها كدفعة تحت الحساب تسمى بالدفعة الجارية.[/li][/ol]
[B]6- مرحلة تسليم المشروع:- [ol]
[li]يقوم المقاول بإخطار المالك كتابيا بإنتهاء تنفيذ بنود الاعمال وطلب تسليم المشروع.[/li][li]يقوم المالك بتشكيل لجنة استلام تشمل على مندوب منة ومن جهاز الاشراف على المشروع واستشارى المشروع وتحديد موعد لزيارة المشروع وإخطار المقاول كتابيا بذلك.[/li][li]تقوم لجنة الاستلام بعد المراجعة الدقيقة لكافة مستندات العقد من رسومات ومواصفات وشروط عامة وخاصة بالمرور على المشروع للتاكد من مطابقة التنفيذ لمستندات العقد.[/li][li]فى حالة عدم مطابقة اجزاء من المشروع للمستندات وهو ما يحدث غالبا تقوم اللجنة باعداد قائمة بهذة الاجزاء اثناء المرور على المشروع واعطاء مهلة زمنية للمقاول ليقوم باستكماللها واخطار المالك بعد الانتهاء منها كتابيا لتحديد موعد التسليم النهائى.[/li][li]تقوم اللجنة بالمرور مرة اخرى بناءا على الموعد الذى يحددة المالك ويخطر بة المقاول كتابيا على المشروع للتاكد من استكمال الاجزاء المتبقية من المشروع وفى حالة اعتماد اللجنة لها تقوم بالتصديق على الاستلام النهائى للمشروع وعمل مستخلص ختامى للمقاول بباقى مستحقاتة بالاضافة الى ما تم استقطاعة من المستخلصات الجارية.[/li][li]احيانا يقوم المالك بحجز المستقطعات لمدة سنة كاملة يطلب فيها من المقاول تشغيل انظمة المشروع وذلك للتاكد من صلاحيتها للتشغيل وكذلك اعداد رسومات مطابقة للتنفيذ.[/li][li]هذا ويقتصر هذا الكتاب على تناول اذارة المشروع اثناء مرحلة واحدة فقط من مراحل المشروع وهى مرحلة التنفيذ.[/li][/ol]
وهنا قد شرحنا كيفية البدء فى المشروع منذ ان كان فكرة تدور فى بال شخص ما او مجموع من الاشخاص الى ان اصبح حقيقة على ارض الواقع ويجب هنا ان يعلم مقاول التكييف دورة بالضبط سواء كان الامر مسند الية بالامر المباشر او من الباطن فهو يعتبر جزء من منظومة العمل داخل المقاول العام فكل التخصصات تشكل خلية واحدة تتلاحم وتعمل معا لاستكمال المشروع ولاخراجة بالصورة المحددة مصبقا من خلال المواصفات والشروط المحددة مسبقا.
[/b]
[/color][/size][/right]