استفسار هام بخصوص العزل..أرجو المساعدة

‎السلام عليكم، عندي استفسار ضروري لحضراتكم اذا سمحتم، أنا باختصار عندي لاندسكيب لشقة دور أرضي ومعمولها عزل “خيش وبيتومين” لزراعة نجيل طبيعي، الشركة المسئولة عن التشطيب والعزل عملت العديد من التجاوزات الفنية اللي خلتني انهي التعاقد واتعامل مع مقاول اخر، المقاول قال لي العزل ده ماينفعش نهائياً ولو زرعت نجيل طبيعي عليه هيسرب مياة للبدروم والجراج اللي تحت الشقة، وسمعت كلام متضارب كثير ناس تقول بيشتغلوا خيش وبيتومين عادي وناس بتقول ده انقرض خلاص وناس عملته وسرب مياة، انا مش عارف أعمل ايه خصوصاً ان شركة التشطيب سرقتنا في مبالغ كبيرة ومستحرم اعمل عزل “ميمبراين” لأنه هيزود التكلفة كثير جداً، السؤال هو هل اقدر اعمل عزل على الخيش والبيتومين بدون ما يسرب مياة في المستقبل؟ مع العلم اننا عملنا اختبار عزل وماسربش مياة بس المقاول بيقولي غالباً المياة نزلت تحت العزل! ومستقبلاً أكيد هيسرب مع الري اليومي…ومع العلم أيضاً ان بعد شهر ونصف تقريباً من وضع العزل حصلت تشققات في العزل بجانب سور الحديقة…أرجو الافادة من حضراتكم…شكراً جزيلاً